Несмотря на заоблачные и постоянно растущие цены, недвижимость в Великобритании, а особенно в Лондоне и его пригородах, всегда пользуется огромным спросом. Богатые люди со всего мира предпочитают покупать жилье именно в этой стране.

Лондон – это самый любимый город владельцев больших состояний. Только за последние 10 лет в Великобританию переехало более 100 тысяч миллионеров со всего мира. Сегодня около 70% сделок с элитной недвижимостью совершаются при участии иностранцев. Цены на жилье здесь постоянно растут. В то время как, во многих странах Европы строительная отрасль до сих пор не выбралась из финансовых проблем, а недвижимость дешевеет, в Великобритании стоимость квадратных метров уже на 20% выше, чем было до кризиса. И в такой популярности жилья в туманном Альбионе нет ничего удивительного. Все-таки Лондон - это мировой финансовый центр, а в стране созданы прекрасные условия для ведения бизнеса. А еще там не принято настойчиво спрашивать о происхождении капитала. Для многих сегодня это актуально.

Цены и предложения
Цены на британскую недвижимость начинаются с 2 тысяч фунтов стерлингов за квадратный метр. Средняя стоимость колеблется в пределах 5-7 тысяч. В элитных районах цена за квадрат начинается с 10 тысяч фунтов и может доходить до 30-40 тысяч. То есть никого здесь не удивить квартирами и поместьями за сотни тысяч, а то и за миллионы фунтов.
Очень популярны в Великобритании коттеджи. Причем, как правило, англичане продают не просто отдельные дома, а вместе с землей и другими постройками. Загородная недвижимость делится на 2 типа – Freehold (участок в собственности владельца), Share of Freehold (земля находится в совместном пользовании жильцов строения) и Leasehold (участок находиться в долгосрочной аренде). В последнем случае, за аренду придется платить от 50 до 600 фунтов в месяц.  
В Великобритании довольно распространена практика продажи недвижимости посредством аукциона. Дом, выставленный по цене, например, 500 тысяч фунтов, может уйти на 20-30% дороже. Также, продавцы недвижимости любят покупателей с наличными. Таковые могут рассчитывать на существенную скидку.

Налоги и содержание
При покупке жилья придется заплатить, так называемый, гербовый сбор, который может варьироваться от 1 до 4 процентов  от стоимости жилья. Это одна из самых высоких ставок в мире. Адвокатски услуги начинаются от 1500 фунтов, инженера-оценщика от 1000 фунтов, риелтора – 2% от стоимости жилья, регистрация объекта в кадастре – 0,1%.

Затем следует ежегодный муниципальный налог, деньги от которого идут на благоустройство города, содержание чиновников и т.д. В среднем он составляет от 300 до 3000 фунтов стерлингов в год. Если приобретается квартира с различными дополнительными услугами, в виде охраны, сада и других бонусов, то ежегодная оплата за их содержание может составлять от 400 до 4000 фунтов.  
Коммунальные платежи также не из дешевых – за содержание средней квартиры придется выкладывать 200-300 фунтов в месяц. В общем, уровень цен в Великобритании очень высок, так что жить здесь себе могут позволить немногие иностранцы.

Процесс покупки
Если в других странах Европы с покупкой не стоит торопиться, то в Великобритании соображать и выбирать нужно быстро. Торговля недвижимостью здесь поставлена на поток. Хорошие предложения раскупаются буквально за несколько дней. В связи с этим, лучше обратиться к местным специалистам по недвижимости, которые смогут быстро отреагировать и подобрать подходящие варианты.

Как только объект выбран, продавцу делается официальное предложение руки и сердца продать объект недвижимости. Если он согласен, адвокатом составляется Меморандум продажи, в котором оговариваются все условия сделки. В нем указываются контактные данные продавца и покупателя, информация о недвижимости, а также какая дополнительная собственность дополнительно отойдет покупателю (парковочное место, бытовая техника, мебель и другие бонусы).
После этого адвокаты составляют договор купли-продажи. Параллельно они собирают всю информацию о недвижимости и ее хозяине. Привлекался или нет, имеет ли долги, не заложено ли жилье в банке. Также они узнают, какие планы у городского начальства относительно данного места, чтобы после покупки не выяснилось, что там будут пробивать дорогу или построят завод. Также инженером проводится оценка технического состояния жилья.

Когда все эти процедуры закончены и договор составлен, покупатель вносит аванс в размере 10% от стоимости недвижимости. В Великобритании довольно интересно устроена система оплаты. Сначала покупатель вносит деньги на счет своего адвоката, после чего тот переводит их юристу продавца.

Затем соглашение подписывается обеими сторонами. В нем указывается день официального вступления нового владельца в свои права - Completion. К этому моменту должны быть готовы все документы и завершены все платежи.

В среднем оформление сделки купли-продажи британской недвижимости занимает 1-2 месяца. Если же покупатель хочет воспользоваться ипотекой, то процесс займет немного дольше времени.

Сдача в аренду
Многие люди покупают жилье в Великобритании не для того, чтобы сразу туда переехать, а для извлечения прибыли, либо на будущее. Так вот, сдавая недвижимость в аренду, можно получать в год от 3 до 10 процентов от ее стоимости. Правда, налоги на прибыль варьируются от 10 до 40 процентов от оплаты. Как правило, сдачей в аренду занимается управляющая компания, с которой подписывается соответствующий договор.


Мошенники с берегов Темзы
Кто бы мог подумать, но в стране сэров и пэров не гнушаются устраивать мелкие разводы для потенциальных покупателей.

Довольно распространен на Британских островах, так называемый, «гезампинг». Это когда, покупатель ведет процесс сделки, оплачивает различные услуги и сборы, а ему потом говорят, что недвижимость отдали другому «дяде», который заплатил больше. Потери на таком виде мошенничества, конечно, небольшие – около 1 тысяч фунтов, но в таком случае гораздо обидней потерять время.

Также, если покупатель решил купить недвижимость при помощи ипотеки, нужно быть настороже. Некоторые брокеры, связанные с банками могут навязать дорогой кредит. Поэтому, если вы захотите купить недвижимость в Великобритании, нужно обращаться к проверенным и опытным адвокатам.
Несмотря на свою дороговизну, британская недвижимость очень привлекательна для инвесторов и обычных покупателей. Цены на квадратные метры постоянно растут, а страна может похвастаться политической стабильностью и доброжелательным отношением к бизнесменам.

Фото автора