Испания - одна из популярных стран среди туристов. Только за прошлый год ее посетило более 60 миллионов человек. При этом в среднем от 30 до 40 тысяч иностранцев ежегодно покупают недвижимость в этой стране.

Прекрасные пляжи, лазурное море, историческая архитектура и самобытная культура – Испания дарит каждому туристу потрясающий и незабываемый отдых. Неудивительно, что однажды побывав в этой стране, люди хотят приезжать на Пиренейский полуостров снова и снова. А те, у кого есть достаточное количество накоплений, и вовсе приобретают в Испании недвижимость. И хотя цены на жилье в Испании нельзя назвать низкими, тем не менее, иностранцы ежегодно скупают в этой стране десятки тысяч домов и квартир на сумму в несколько миллиардов долларов.

Цены на испанскую недвижимость
Стоимость недвижимости в Испании, как и в любой другой стране, сильно варьируются в зависимости от близости моря, престижности района, степени развитости инфраструктуры и множества других факторов. Сегодня средняя цена за квадратный метр жилья составляет порядка 1700 евро. При этом в некоторых внутренних провинциях можно купить недвижимость по 1 тысяче евро за квадрат, а вот в фешенебельных приморских регионах, на Канарских островах и Майорке, а также в Мадриде варьируется от 2 до 3 тысяч евро за квадратный евро.

Впрочем, цены не стоят на месте. Дело в том, что еще до кризиса в Испании было построено очень много жилья, которое сейчас не востребовано. Поэтому, во многих регионах уже долгое время идет снижение цен. Однако, элитная недвижимость (а как мы знаем, кризис коснулся далеко не всех) все равно продолжает дорожать.
При этом на сайтах испанских риелторов можно встретить и весьма экзотические объявления. Например, недавно был выставлен на продажу замок ХV века за 3 миллиона евро. Сегодня средневековое строение превращено в гостиницу и располагает 20 номерами, рестораном и обширными садами. А вот заброшенную деревню А Барка с дюжиной домов в муниципалитете Кортегада местные власти готовы отдать даром. Правда, с условием. Будущий владелец должен вернуть поселение к жизни, а это, как вы понимаете, стоит денег. Удивительно, но сегодня в маленькой Испании в результате кризиса и урбанизации, позабыто и позаброшено почти 3 тысячи деревень. Многие из них продаются за небольшие деньги – от 50-60 тысяч евро за населенный пункт.

Резюмируя, можно сказать, что в среднем недвижимость Испании подешевела на 50-60% по сравнению с докризисными одами. Многие аналитики склоняются к тому, что цены сейчас достигли дна и в будущем, возможно, потихоньку пойдут вверх. Основанием для такого прогноза стала активизация покупательской активности в 2013 году. Другие эксперты заявляют, что дно еще не пройдено, а перенасыщение рынка еще долго будет тянуть цены вниз.


Какую предпочесть недвижимость?
Условно, испанскую недвижимость можно разделить на 3 типа.
Коллективное жилье – это обычные многоэтажки с квартирами. Популярны в качестве недорогого и экономичного жилья. В последние 20 лет многоквартирные дома ударными темпами строились не только в городах, но и на курортах.

Коттеджи – эта категория для клиентов с деньгами. Дома для одной семьи очень распространены в Испании, и купить таковой можно как на побережье, так и в крупных городах.  
Лофты – аналогов в Казахстане такому жилью пока нет. Изначально лофты – это большие квартиры с высокими потолками, переустроенные из заброшенных промышленных предприятий. Такое жилье оказалось достаточно популярным в западных странах. И сегодня многие строительные компании возводят новое жилье, стилизованное под лофты.

Как купить?
Процесс покупки недвижимости в Испании довольно прост и, можно сказать, доведен до автоматизма.
Все, естественно, начинается с выбора дома или квартиры. И хотя сегодняшние технологии позволяют при помощи представителя купить квартиру или дом дистанционно, лучше выбирать квадратные метры лично. Сможете пощупать качество отделки, посчитать квадратные метры, лично проверить обещанные «7 минут ходьбы до пляжа и 5 до магазина» и удостоверится, что в ваш район действительно благополучный.  Кроме того, чаще всего на месте удается подобрать недвижимость дешевле, чем на сайтах риелторов.

Если вас все устраивает, вы вносите задаток и резервируете недвижимость. Продавец снимает ее с продажи. При помощи риелтора вы проверяете юридическую чистоту сделки. Далее, вы открываете счет в каком-нибудь испанском банке. После этого заключается предварительный договор купли-продажи недвижимости, и начинаете процесс получения NIE (идентификационного номера иностранного гражданина). Затем вы переводите необходимое количество средств для покупки недвижимости на свой счет в Испании. Далее вы вновь встречаетесь с продавцом и в присутствии нотариуса заключаете окончательный договор купли-продажи объекта недвижимости (Escritura Publica) и расплачиваетесь за жилье. Затем сделка проходит необходимую регистрацию в регистре собственности, а после этого ваша недвижимость оформляется в кадастровом управлении. После того, как все документы будут готовы, необходимо будет провести переоформление договоров на коммунальные услуги.

Кстати, заплатить придется не только за квартиру. Прибавьте сюда налог на продажу в размере 3% от кадастровой стоимости. Также, не забывайте о ежегодном налоге на недвижимость, который высчитывается по специальной формуле. За квартиру стоимостью 100 тысяч евро придется выплачивать примерно 500 евро. В прошлом году ходили слухи, что этот налог могут поднять сразу в несколько раз, однако министр финансов эти слухи опроверг.
Кстати, в Испании иностранец может довольно просто оформить на себя ипотеку. Срок оформления составляет примерно 2-3 недели. Средняя ставка по ипотеке – 5,5%. Как правило, банки выдают ипотечные кредиты в размере 60-70% от стоимости жилья на срок от 5 до 20 лет.

Преимущества недвижимости в Испании
Во-первых, собственное жилье на морском побережье может приносить прибыль, если сдавать ее в аренду или выгодно перепродать. Во-вторых, во время отпуска можно экономить на гостинице. В третьих, после выхода на пенсию можно наслаждаться жизнью возле моря.


фото автора