Рынок турецкой недвижимости стал доступен для иностранцев сравнительно недавно. В 2003 году он открылся сначала для европейцев, а в 2006 для жителей СНГ и других стран. Надо отметить, что Турция от такой либерализации получила солидную прибыль. За 11 лет иностранцы потратили на турецкие квадратные метры более 25 миллиардов долларов. В основном недвижимость на Средиземноморском побережье покупают жители Германии и Великобритании, однако, в последние годы все чаще покупателями становятся россияне и казахстанцы.

Сегодня Турцию можно назвать главным конкурентом Испании, Греции, Италии и Франции на рынке приморской недвижимости. Во-первых, турецкие застройщики предлагают более доступные цены. Во-вторых, отдых в этой стране ничуть не хуже, чем на известных европейских курортах. А, кроме того, казахстанцам для поездок в Турцию нет необходимости получать визу, которая требуется для посещения европейских стран. Взял чемодан, сел на самолет и все дела. Но обо всем по порядку.

Цены на жилье
Самое важное – это, конечно, стоимость жилья. Диапазон цен на жилплощадь в Турции колеблется от 500 до 2000 евро за квадрат. Из востребованных мест, самое доступное жилье в Алании, самое дорогое в Стамбуле. Наиболее популярные города для покупателей недвижимости, благодаря развитой инфраструктуре и индустрии развлечений – Анталия и Бодрум.

Небольшую студию для отдыха в новом доме можно купить примерно за 25-30 тысяч евро. При этом в подвале дома будет оборудована химчистка, а во дворе может быть небольшой бассейн.

Кстати, в Турции не редкость покупка жилплощади несколькими покупателями. Вы отдыхаете в квартире месяц в году, а все остальное время там живут другие люди. А что, дешево и сердито.
Покупатели же с деньгами могут приобрести квартиру площадью 100 квадратов в элитном доме за 100-150 тысяч долларов. Как правило, застройщик дает гарантию на здание, зачастую до 20 лет.

Цены на вторичном рынке еще дешевле, начинаются от 350 евро за квадратный метр. Но здесь нужно быть осторожным. Гарантии качества вам никто не даст, жаловаться потом будет некуда. Некачественное жилье в Турции не редкость, зачастую его так и называют – «дома для бедных». И если вы решили взять квартиру на вторичном рынке, пригласите независимого оценщика или строителя.

Если же вы хотите купить виллу, то вам стоит съездить на такие курорты, как Кушадасы или Мармарис. Средний коттедж можно приобрести за 80 тысяч евро, а за 120-150 – вы получите двухэтажную виллу, с садом, бассейном, гаражом и видом на море. Также в Турции есть свои горнолыжные курорты, там примерно такие же цены, как и на побережье.
Конечно, это не предел. Самое дорогое жилье в Стамбуле, здесь цены на недвижимость почти как в Алматы. В общем, очень дорого…   
Самое приятное, что вся инфраструктура в Турции нацелена на туристов и поэтому, недвижимость в этой стране предназначена либо для любителей летнего отдыха либо для инвесторов, желающих заработать на отдыхающих.

Кстати, самое выгодное время для покупки жилья в Турции – это осень и зима. В это время, когда мало туристов и клиентов, проще всего договориться о скидках или подарках. Впрочем, говорят риэлторы, цены на турецкую недвижимость каждый год постепенно растут. В регионах с развитой инфраструктурой уже наблюдается дефицит свободных площадок, пригодных для строительства.

Как купить?
Купить жилье самостоятельно не получится. Все сделки проводят агентства недвижимости. Риелторы ведут всю сделку, оформляют бумаги в Кадастровом Управлении и вообще по закону являются гарантами чистоты сделки. Комиссию за работу агентства недвижимости получают от застройщиков.

В принципе, процедура покупки стандартная. Выбираете недвижимость, заключаете договор и выплачиваете залог в размере 10% от стоимости жилья. Если вы по каким-то причинам не купите жилье, эти деньги вам не вернут. Также вам необходимо оформить налоговый номер и оформить временный вид на жительство. Разрешение на покупку обычно выдается уполномоченным органом в течение месяца. Постепенно по мере строительства вы расплачиваетесь с застройщиком. Когда вы рассчитаетесь за свою недвижимость, вы получаете свидетельство о праве собственности (ТАПУ).

Этот документ подтверждает ваше право собственности и служит основанием для продления временного вида на жительство. Оформление обойдется примерно в 150-200 евро. Кроме этого, необходимо оплатить налог на покупку в размере 3%. Также где-то в 100-150 евро обойдется подключение вашего жилья к коммуникациям. Также, вас попросят оформить обязательную в Турции страховку жилья от землетрясения.  
Не хотите заниматься оформлением самостоятельно, наймите адвоката. Правда, его услуги стоят от 1000 евро и выше.

Будьте осторожны!
Как и в любой сфере, где есть деньги, на рынке недвижимости Турции хватает своих проходимцев. В основном это касается некачественного возведения жилья и «впаривания» оного покупателям. А еще продавцы могут значительно завышать цены, чтобы потом великодушно сделать небольшую скидку.  Некоторые на это ведутся. Поэтому, лучше перед приобретением изучить турецкий рынок, покупать жилье у известных компаний и с осторожностью относится к квадратным метрам на вторичном рынке.

В целом можно отметить, что турецкая недвижимость – это довольно хороший выбор для желающих иметь жилье за границей. К прекрасному климату, теплому морю и великолепному отдыху можно добавить безвизовый въезд, близкий менталитет и благожелательное отношение местных жителей. Кстати, один из плюсов покупки жилья в Турции – это автоматическое получение в собственность части земли, на которой стоит здание.

P.S. Мы ехали в турецком такси и разговаривали с водителем.
- В Турцию туристы из стольких стран приезжают… Вам кто больше нравится?
- Ммм…
- Ну, немцы вам нравятся?
- Эээ…
- Может англичане?
- Хм…
- Русские?
- Охх…
- Ну, хотя бы Казахстан турки уважают?
- Что за вопрос! Казахстан мы уважаем. Даже очень!