Что такое Греция? Это невероятные природные пейзажи, ласковое море, золотые пляжи, приветливые люди, памятники античной культуры, дискотеки, шопинг, изобилие фруктов и овощей в любое время года и многое другое. В общем, все, что нужно для незабываемого отдыха. По этой причине, до финансового кризиса, от желающих купить греческую недвижимость не было отбоя.
Соответственно, все это сопровождалось быстрым ростом цен и классическим раздуванием «пузыря» в строительной сфере. Кризис, а больнее всего в Европе он задел Грецию, обвалил стоимость жилья вдвое. Кроме того, спрос на жилье также упал до минимума. Сегодня непроданными остаются 200 тысяч строительных объектов. Такая ситуация тянет стоимость квадратного метра на дно.
Сколько стоит?
На вторичном рынке недвижимости цены бьют все антирекорды. Сегодня цена квадратного метра во многих городах опустилась до 270-300 евро за квадрат. В столице страны Афинах квадратный метр обходится примерно в 600 евро. На первичном рынке цены немного выше, они колеблются от 600 до 1000 евро. Есть, конечно, и элитная недвижимость. Некоторые дома и квартиры оцениваются продавцами по 20-25 тысяч евро за квадратный метр.
На цену влияют многие факторы: район, год постройки отделка, качество строительства, балкон, парковка. Типовые квартиры 80-х годов постройки можно купить буквально за тиынки. Однако, скорей всего, такое жилье потребует ремонта, и соответственно, значительных вложений. Поэтому, лучше брать что-то более новое или покупать квадратные метры на этапе строительства.
Многие выбирают недвижимость на греческих островах, коих насчитывается около трех с половиной тысяч. Правда, островное жилье, за редким исключением, можно назвать сезонным. Там можно прекрасно провести весну, лето и осень, однако зимой острова пустеют.
Кстати, греческая недвижимость может приносить неплохой доход. Примерный доход от сдачи в аренду прибрежного или островного жилья в среднем составляет 50-100 евро в день.
Как купить?
Для начала необходимо собрать следующие документы: паспорт, виза и документ, подтверждающий доходы. Это может быть выписка с банковского счета или справка о зарплате. Дальше, начинается поиск подходящего жилья. Наиболее оптимальная схема выглядит так. Сначала нужно посредством специализированных сайтов и форумов определиться с регионом и после этого собираться в путь. Можно обратиться к риелторам, чтобы они помогли определиться с выбором и обеспечили в Греции встречу со специалистами по недвижимости. После приезда в страну начинается осмотр предложений.
Прежде чем сделать окончательный выбор, необходимо учесть несколько факторов. Во-первых, необходимо оценить качество построенного жилья и его состояние. Во-вторых, важно учесть комфортабельность района и доступность коммуникаций. В-третьих, обратите внимание на близость различных курортных и лечебных мест. Все это будет влиять на цену. В-четвертых, при помощи адвоката важно проверить, чтобы земля, на которой расположен объект не находилась в лизинге. Часто бывает, что застройщики возводят здания на арендуемом участке или на церковной земле. В дальнейшем это сулит определенные юридические проблемы.
Но самый главный подводный камень при покупке жилья в Греции – это ограничение Министерства обороны для покупки и проживания иностранных граждан (особенно из стран, не входящих в Европейский Союз) в приграничных районах. В этот список входят северо-восточные области страны, где расположены популярные горнолыжные курорты, а также известные острова Крит и Корфу. При определенной настойчивости можно получить разрешение на покупку недвижимости в этих регионах, однако процесс может занять больше полугода.
После того, как сделан окончательный выбор жилья, можно начинать переговоры с продавцом. По греческому законодательству, в случае, если стоимость покупки превышает 30 тысяч евро в области Афин и 12 тысяч в остальных регионах, в сделке должен участвовать адвокат. Чтобы он смог заключить договор купли-продажи от имени клиента, необходимо при помощи нотариуса составить на его имя доверенность. После этого, как правило, покупателем вносится задаток в размере нескольких тысяч евро.
Затем заключается предварительных договор на двух языках. После подписания этого документа, покупатель может не тратить время и отправляться на отдых или домой, так как его присутствие больше не обязательно.
Далее адвокат оформляет AFM - персональный налоговый регистрационный номер покупателя и открывает на его имя банковский счет. Также, он проверяет объект недвижимости на наличие различных потенциальных и реальных проблем. Далее, подписывается частное соглашение, в котором прописывается сумма сделки и порядок оплаты.
Затем следует уплата налога на передачу недвижимости, который составляет около 10% от стоимости жилья. Кстати, сумма отчислений зависит от многих факторов, в том числе от того, есть ли поблизости пожарная команда, и насколько давно фирма – застройщик получила лицензию. После уплаты налогов, в присутствии переводчика и нотариуса, подписывается основной договор, который регистрируется в государственном реестре. Через некоторое время адвокат вручает покупателю сертификат собственника недвижимости.
Различные нюансы
Если приобретенное жилье стоит менее 242 тысяч евро, то покупателя освобождают от уплаты ежегодного налога на недвижимость. Если дороже, то отчисления будут составлять 3-4%.
Если у покупателя есть доход на территории Греции, то он может получить ипотеку под 5-7% на срок до 15 лет.
По мнению аналитиков, снижение цен на недвижимость в Греции скорей всего будет продолжаться еще 2-3 года. Затем ожидается устойчивый рост и активный спрос. Все-таки, кризис приходит и уходит, а ласковое море и жаркое солнце остается и привлекает миллионы людей.
Фото автора